LUMIEIRA GESTIÓN URBANISITICA
LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA, S.L., con Despachos permanentes en La Coruña y Marbella, tiene como objeto social desde su fundación en 1993, el desarrollo de actividades de asesoramiento jurídico fundamentalmente en derecho administrativo, integrando en su equipo profesionales de alta especialización.
En el marco del derecho administrativo en general y específicamente en el inmobiliario y urbanístico, nuestra empresa asesora y colabora con numerosos Ayuntamientos y agrupaciones empresariales, además de entidades empresariales y financieras del sector.
Específicamente, su ámbito de actuación preferencial se centra en el derecho urbanístico e inmobiliario-registral, asesoramiento fiscal, contratación pública, procedimientos expropiatorios, derecho ambiental, derecho local y actuaciones relacionadas con las propiedades públicas.
Los profesionales que integran LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA, S.L., han participado en la redacción del anteproyecto de Ley de Adaptación de la del Suelo a Galicia, de 1985 (LASGA); del Suelo de Galicia, de 1997; así como un Anteproyecto del Reglamento de Gestión Urbanística de Galicia y de las Normas Subsidiarias de las provincias de La Coruña, Lugo Orense y Pontevedra.
Asimismo, participan activamente en programas de formación de posgrado impartiendo seminarios y cursos en las materias relacionadas con nuestro campo de actividad y es constante la colaboración en publicaciones profesionales.
MAPA DE ACTUACIONES
Expropiaciones
Todos somos conscientes de que nuestros bienes y derechos pueden ser expropiados por las administraciones...
Contratación pública
El Departamento de Contratación Pública de LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA está formado por profesionales del derecho...
Financiero tributario
La incidencia de la actividad de la administración tributaria en las operaciones inmobiliarias está dando lugar a...
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LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
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El urbanismo, como una disciplina de regulación y control, utiliza para su gestión una serie de instrumentos, que conforman un corpus de ordenanzas de urbanismo. Una de ellas es la cédula urbanística, un dispositivo de características técnicas, que tiene vigencia en el ámbito de la administración pública. En ella se han de consignar y acreditar cuál es la normativa a la que responde un terreno, se encuentre o no edificado.
Este documento tiene por finalidad poder llevar a ejecución el derecho de todo actor de la gestión constructora a la información urbanística. Esto responde al llamado principio de publicidad del planeamiento, una iniciativa que persigue la transparencia y la sistematicidad en el control de los proyectos de urbanización.
La gestión de las ordenanzas de urbanismo
Como se ha dicho, la ordenanza es la que consigna las características que debe cumplir la cédula urbanística. Por eso, al momento de su confección es fundamental tener pleno conocimiento de la jurisdicción vigente para cada zona edificable.
Lumieira Gestión Urbanística ofrece como parte de sus servicios:
La expedición y la tramitación de la cédula urbanística, así como de todos los otros documentos que forman parte del plan y la intervención urbana.
Con veinte años de experiencia y conocimiento sobre las jurisdicciones vigentes en cualquier comunidad autónoma de España, Lumieira Gestión Urbanística es su opción más segura.
LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA, tiene como objeto social fundamental desde su fundación en 1993 el asesoramiento urbanístico en las tres áreas fundamentales de esta disciplina, que son el planeamiento, la gestión urbanística y finalmente la intervención en el uso del suelo a través de la defensa jurídica en materia de licencias e infracciones y sanciones urbanísticas.
En tal condición ha desarrollado diversos trabajos de planeamiento y ejecución del mismo en España (A Coruña, Vigo, Orense, Madrid, Valladolid, Palma de Mallorca, Zaragoza, Málaga, Huelva, Barcelona, León, Aranjuez, etc.), y en el extranjero (Portugal, Marruecos, Méjico, Rumania, etc.), colaborando con los equipos redactores en la fase de planeamiento y procediendo a su ejecución mediante la formulación y desarrollo de Proyectos de Compensación, Reparcelación, Ocupación, Expropiación y Equidistribución, que suponen la intervención en la ejecución, transformación jurídica y urbanización de más de treinta millones de metros cuadrados de superficie. En ese aspecto, LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA, ha gestionado los presupuestos de actuaciones como las anteriormente señaladas, por un importe total aproximado de cien millones de euros. Como consecuencia de esta gestión económica y fiscal se ha intervenido, en todos los casos con éxito, ante los órganos de gestión e inspección de la AEAT (incluido grandes empresas), de la Xunta de Galicia y de los Ayuntamientos.
En todos estos procesos, la intervención de LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA puede producirse con carácter integral (un “llave en mano” en que nos ocupamos desde el momento inicial de la adquisición de los terrenos hasta la recepción de las obras de urbanización ya ejecutadas); o específicamente referida a alguno o varios de los hitos que en particular describimos en el resto de apartados de nuestra WEB.
Dado que todos los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo, (parcelaciones urbanísticas, movimientos de tierra, obras de nueva planta, modificación de las edificaciones existentes, la primera ocupación de los edificios, modificación del uso de los mismos, demolición de construcciones, cierres y vallados, etc.) están sujetos a licencia urbanística; los letrados de LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA están especializados en la elaboración de los proyectos en que se apoyen las correspondientes solicitudes de licencia y en su tramitación hasta la obtención de la misma, compareciendo para ello antes las diferentes administraciones públicas competentes, tanto urbanísticas (Ayuntamiento y CCAA) como sectoriales (Costas, Patrimonio, Aguas, Carreteras, Medioambiente etc.).
Esta actividad de formulación de proyectos y seguimiento de su tramitación se refiere a todas las licencias urbanísticas reguladas por la normativa vigente; esto es licencias de obras, actividad, primera ocupación, segregación, parcelación, cierres, demolición, etc.
Nuestra actividad incluye asimismo la defensa de los diferentes escenarios en que se puede encontrar un particular o un operador en esta materia; de tal forma que intervenimos en defensa de nuestros clientes en situaciones de caducidad o suspensión de tramitación de licencias, silencio administrativo frente a sus solicitudes, deber de conservación de las edificaciones, órdenes de ejecución en suelo rústico y de núcleo rural, expedientes de rehabilitación, ruina, etc.
Además, teniendo en cuenta que la entrada en vigor de las Leyes 2/2011 de Economía Sostenible y 9/2013 de emprendimiento y competitividad económica de Galicia, modifican sustancialmente el régimen de la licencia de actividad, LUMIEIRA GESTIÓN URBANÍSTICA incorpora entre sus cometidos la elaboración de la documentación necesaria antes las diferentes administraciones públicas, de la documentación necesaria para tramitar los procedimientos de comunicación previa y declaración responsable.
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